Czy skończą z patologiami w spółdzielniach mieszkaniowych? Resort przygotowuje zmianę przepisów
Resort finansów i gospodarki przygotowuje kolejny zestaw projektów ustaw podejmujących problematykę mieszkalnictwa, mają one m.in. poprawić sytuację lokatorów mieszkalnictwa społecznego oraz ukrócić patologie w spółdzielniach mieszkaniowych – poinformował wiceszef tego resortu Tomasz Lewandowski (Lewica).
Według Lewandowskiego, projekty będą przewidywać m.in. weryfikację dochodów lokatorów mieszkalnictwa społecznego, kadencyjność zarządów spółdzielni mieszkaniowych.
Minister finansów i gospodarki Andrzej Domański przekazał pod koniec lipca, że dotychczasowy wiceszef MRiT Tomasz Lewandowski (Lewica) zajmie się sprawami mieszkalnictwa w nowym resorcie powołanym po rekonstrukcji rządu. Lewandowski w tym tygodniu zorganizował z tej okazji spotkanie z mieszkańcami Warszawy, gdzie mówił o planach rządu dotyczących polityki mieszkaniowej.
Sprawa mieszkalnictwa. Resort przygotowuje zestaw projektów
Lewandowski przekazał, że po tym, gdy niedawno parlament zakończył prace nad ustawą mieszkaniową (ustawą o wsparciu budownictwa społecznego), nowy resort przygotowuje kolejny zestaw projektów ustaw podejmujących tę problematykę. Jak podkreślił, mają one m.in. poprawić sytuację lokatorów mieszkalnictwa społecznego oraz ukrócić istniejące patologie w spółdzielniach mieszkaniowych.
Jak mówił, pakiet tych rozwiązań składa się m.in. z „małej” oraz „dużej” ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Projekt pierwszej z nich ma trafić pod obrady rządu „w następnym tygodniu”. Według wiceministra zniesie on możliwość odbywania walnych zgromadzeń w trybie pisemnym. „Duża ustawa” ma wprowadzać kadencyjność w zarządach spółdzielni – bez ograniczenia ich liczby.
– Chcemy, żeby zarządy stanęły przed radą nadzorczą, powiedziały, co zrobiły i co w kolejnej kadencji chcą zrobić. Myślę, że to będzie ożywcze i odświeżające dla całego życia spółdzielczego – argumentował wiceminister finansów i gospodarki. Jak dodał, w ustawie znajdzie się też zapis mający przenosić odpowiedzialność za decyzje w zakresie maksymalnego zadłużenia spółdzielni z Walnego Zgromadzenia na Zarząd.
Sprawa mieszkalnictwa. Weryfikacja dochodów lokatorów
Propozycją, która wywołała dyskusję wiceministra z mieszkańcami, był postulat przeprowadzenia powszechnej weryfikacji dochodów lokatorów mieszkalnictwa społecznego. Jak podkreślił Lewandowski, resort „powinien wiedzieć, ile lokator zarabia, żeby wiedzieć, kogo mamy w zasobie mieszkaniowym”. Zapewnił, że weryfikacje mają na celu wyeliminowanie sytuacji, w której człowiek „zarabiający między 18 a 20 tysięcy złotych na rękę płaci za najem mieszkania jedną piątą wartości rynkowej”.
Według wiceministra, jeśli weryfikowana osoba przekroczy wyznaczony próg dochodowy, jej czynsz ma proporcjonalnie wzrosnąć. – Jeżeli ktoś przekroczy wysoki próg dochodowy, będzie podwyżka, ale ta podwyżka nie będzie automatyczna, ona będzie proporcjonalna. W zależności od procentu przekroczenia progu taki będzie procent podwyżki – tłumaczył Lewandowski. Dodał, że wspomniane weryfikacje nie będą dotyczyły rencistów oraz emerytów.
Jak przekazał, w planach resortu jest też zwiększenie progu dochodowego, według którego przyznawane są mieszkania społeczne. Do tej pory wysokość tych wskaźników była w gestii samorządów. – Chcemy wprowadzić próg ogólnopolski. Ustawowy wskaźnik, który będzie dużo wyższy od wszystkich obecnie funkcjonujących progów dochodowych w samorządach – podkreślił. Tłumaczył, że rozwiązanie to ma wyeliminować zjawisko tzw. luki czynszowej. Chodzi o liczne grono osób, które ma zbyt wysokie dochody, aby uzyskać mieszkanie społeczne, ale za niskie, by wynająć mieszkanie na rynku wtórnym.
Lewandowski pytany, czy jego resort planuje umożliwić działanie w Polsce REITom (funduszom inwestującym na rynku komercyjnych nieruchomości na wynajem), zapewnił, że na ten moment nie ma takich planów. – Nie mam wiedzy na temat tego, żeby jakiekolwiek ministerstwo prowadziło teraz pracę nad REITami – podkreślił wiceminister. Dodał, że „w pierwszej kolejności trzeba odwrócić trend „towaryzacji” mieszkań i doprowadzić do sytuacji, w której ludzie będą traktowali mieszkanie jako dobro, które służy zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, a nie dobro inwestycyjne”.
Wiceszef finansów i gospodarki dodał, że jego resort przygotował też projekt „ustawy o gruntach spółdzielczych i użytkowaniu wieczystym” oraz projekt „ustawy o portalu DOM” – mającym informować o realnych cenach nieruchomości. Lewandowski podkreślił, że złożył wniosek o wpisanie pierwszej z nich do wykazu prac rządu, a druga z nich „na początku sierpnia będzie w Sejmie”.
Szymon Adamus (PAP)
sza/ par/ mhr/ pap/
