Eksperci: polski rynek nieruchomości komercyjnych będzie rósł
W pierwszej połowie 2025 roku w polskie nieruchomości komercyjne zainwestowano 1,7 mld euro; eksperci oczekują ożywienia aktywności inwestycyjnej i znacznej liczby transakcji finalizowanych w kolejnych kwartałach 2025 r. - wynika z raportu firmy doradczej Colliers.
Autorzy publikacji zwrócili uwagę, że w pierwszej połowie tego roku odnotowano rekordową aktywność krajowych inwestorów, którzy w nieruchomości komercyjne zainwestowali 246 mln euro. Podkreślili, że rynek nieruchomości w Polsce stopniowo powraca na ścieżkę wzrostu, a inwestorzy w Europie zaakceptowali niepewność związaną z sytuacją makroekonomiczną, w tym zmiany dotyczące polityki celnej Stanów Zjednoczonych.
Inwestorzy z USA i Europy Zachodniej
„1,7 mld euro, które zainwestowano w Polsce, to jedna trzecia wolumenu we wszystkich 6 krajach naszego regionu. W strukturze kapitału przeważali inwestorzy z USA oraz Europy Zachodniej,
którzy dostarczyli na polski rynek połowę kapitału” - wyjaśniono. Według Colliers w kolejnych kwartałach na celowniku inwestorów znajdą się głównie biura w Warszawie i na rynkach regionalnych oraz małoformatowy handel detaliczny.
Wysoki popyt
Cytowany w raporcie Piotr Mirowski z Colliers zwrócił uwagę, że trendy zaobserwowane w drugim kwartale pokazują rosnący popyt na wysokiej jakości aktywa na rynkach lub w sektorach powiązanych z wyraźnymi perspektywami wzrostu. „Rosnąca podaż oraz większa skłonność inwestorów do działania nawet w obliczu niepewności, powinny napędzać stopniową poprawę nastrojów i aktywności, która umocni się wraz z końcem tego roku i początkiem następnego. Wzmożona aktywność inwestycyjna powinna przełożyć się na większą liczbę transakcji sfinalizowanych w drugiej połowie roku. Dostrzegamy również rosnącą dywersyfikację kapitału, obejmującą nowych europejskich, jak i krajowych inwestorów” - dodał.
Względna stabilność
W informacji przypomniano, że Europejski Bank Centralny wstrzymał obniżki stóp, ale oczekuje się ich wznowienia pod koniec 2025 r. Według firmy doradczej, pomimo niepewności i ryzyk makroekonomicznych, strefa euro wykazuje względną stabilność.
„W 6 krajach CEE (środkowa i wschodnia Europa - PAP) polityka pieniężna coraz mocniej wspiera wzrost: Polska rozpoczęła cykl obniżek stóp, co sprzyja konsumpcji i inwestycjom, podczas gdy Rumunia i Słowacja zmagają się z ograniczeniami fiskalnymi” - zwrócił uwagę Grzegorz Sielewicz z Colliers. Ekspert prognozuje, że regionalny PKB wzrośnie o 2,4 proc. w 2025 r. i 2,9 proc. w 2026 r., znacznie przewyższając średnią strefy euro. Dodał, że Polska i Czechy są na czele dzięki stabilnemu popytowi wewnętrznemu i wysokiemu zaufaniu inwestorów.
Z raportu wynika ponadto, że wolumen inwestycji w krajach naszego regionu osiągnął 5,3 mld euro, co oznacza wzrost o 52 proc. r/r. Liderami były Czechy z transakcjami wartymi ponad 2,1 mld euro (wzrost 153 proc.) oraz Polska z wynikiem 1,7 mld euro (poziom zbliżony do tego sprzed roku). Słowacja, Węgry i Bułgaria również zanotowały znaczące wzrosty z niższego pułapu.
Ożywienie napędzają procesy nearshoringu
Oceniono również, że sektor przemysłowo-logistyczny odzyskał pozycję lidera w regionie, z inwestycjami na poziomie 1,7 mld euro – ponad dwukrotnie wyższymi niż rok wcześniej. Dodano, że ożywienie napędzają procesy nearshoringu i rosnące zapotrzebowanie na odporne łańcuchy dostaw, szczególnie w Czechach i na Węgrzech. Inwestycje w biura wzrosły o 9 proc. r/r, napędzane modernizacją, trendami pracy hybrydowej i popytem na aktywa związane ze zrównoważonym rozwojem - wyjaśniono.
Autorzy raportu podkreślili, że oczekują ożywienia aktywności inwestycyjnej – zarówno dzięki poprawie warunków makro (wzrost PKB, spadek inflacji i niższe stopy procentowe wspierające finansowanie), jak i dzięki utrzymującym się atrakcyjnym fundamentom polskiego rynku.
Największy rynek regionu
Zdaniem ekspertów, wśród fundamentów wymienić można m.in stabilny popyt ze strony najemców, trend wzmacniający zapotrzebowanie na obiekty produkcyjno-magazynowe czy rosnące znaczenie modernizowanych, zrównoważonych biurowców podnoszących swoją atrakcyjność dla inwestorów. „Polska, jako największy rynek regionu, powinna skorzystać na tych trendach – prognozowany jest wzrost wolumenu inwestycji w kolejnych kwartałach 2025, co może pozwolić nadrobić nieznaczne zaległości względem rekordowych wyników niektórych sąsiadów” - podkreślono.
Colliers to działająca w 70 krajach firma świadcząca usługi w zakresie nieruchomości komercyjnych, doradztwa inżynieryjnego i zarządzania inwestycjami. (PAP)
fos/mick/gn/
