Czym są nieruchomości komercyjne i dlaczego warto w nie inwestować?
Nieruchomości komercyjne to lokale, w których prowadzona jest działalność gospodarcza. Sklepy, biura czy magazyny – dla Ciebie, jako inwestora, mogą okazać się świetną opcją. Kupujesz przestrzeń, wynajmujesz ją firmie i czerpiesz zysk z wieloletniej umowy. To stabilniejsza i mniej absorbująca alternatywa dla mieszkania. Zobacz, jak bezpiecznie ulokować w nich kapitał i zapewnić sobie dochód, który nie wymaga Twojej ciągłej uwagi.
Jakie lokale zaliczamy do nieruchomości komercyjnych?
Wiele osób kojarzy rynek komercyjny z wielkimi biurowcami ze szkła czy galeriami handlowymi. To błąd, który może kosztować przegapienie świetnej okazji. Tym bardziej że dla inwestora indywidualnego ten sektor jest łatwiej osiągalny. Odpowiadając najprościej na pytanie, czym są nieruchomości komercyjne, należy wskazać każdą przestrzeń, która „pracuje”, goszcząc w swoich murach biznes.
Spoglądając na lokalne podwórko, czyli Gliwice, Zabrze czy Pyskowice, największy sens mają lokale usługowe na parterach nowych budynków mieszkalnych. To logiczne. Kiedy powstaje nowe osiedle, nowi lokatorzy natychmiast potrzebują usług. Chcą kupić rano pieczywo, pójść do fryzjera albo odwiedzić stomatologa blisko domu.
Kupując taki lokal, dajesz przedsiębiorcy niezbędną przestrzeń do działania. On zyskuje miejsce do obsługi klientów, a Ty czerpiesz regularne zyski z czynszu. To przejrzysty układ, w którym obie strony czerpią korzyści.
Znany deweloper z Gliwic dom100.eu oferuje też nieruchomości komercyjne
Dlaczego lokal użytkowy chroni kapitał lepiej niż gotówka?
Trzymanie pieniędzy na koncie przy obecnych cenach niestety wiąże się ze stratą ich wartości. Lokale użytkowe rządzą się innymi prawami i zapewniają ochronę kapitału inwestycyjnego. Firma, która wchodzi do Twojego lokalu, często przeznacza duże środki na jego wykończenie i adaptację pod specyficzne wymogi. Taki najemca nie zwinie się z dnia na dzień, bo to dla niego zbyt duża strata. Dlatego umowy podpisywane są zwykle na lata, co oznacza stały dochód pasywny.
Masz więc spokój i przewidywalność wpływów. Unikasz też częstych rotacji czy problemów, które zdarzają się przy wynajmie mieszkań osobom prywatnym. Do tego dochodzi wzrost wartości samej nieruchomości. Ziemia drożeje, materiały też, więc cena gotowego lokalu z czasem naturalnie rośnie.
Warto też spojrzeć na sprawę z punktu widzenia warunków lokalnych. Górny Śląsk ciągle się rozwija, a celując w miejsca, gdzie popyt na usługi jest niejako zagwarantowany przez lokalizację przy dużych skupiskach mieszkańców, zwiększasz swoje szanse na coraz większe zyski. Decydując się na zakup od znanego dewelopera, w rozsądnej cenie, zyskujesz nieruchomość o wysokim standardzie, która szybko przyniesie Ci duży zwrot. Chcesz wiedzieć więcej? Przeczytaj artykuł o tym, czym są nieruchomości komercyjne, tutaj: https://dom100.eu/nieruchomosci-komercyjne-co-to-jest-i-jak-wycenic.
Nieruchomość komercyjna w centrum Gliwic to dobra inwestycja kapitału
Na co zwrócić uwagę, wybierając lokal pod wynajem?
Żeby nie zamrozić pieniędzy, trzeba wybierać mądrze. Musisz myśleć, jak przedsiębiorca, który będzie prowadzić firmę w Twoim lokalu. Jeśli nie zarobi na swoich klientach, Ty nie zobaczysz czynszu. Lokal musi więc być funkcjonalny i widoczny.
Co warto skontrolować przed transakcją?
Lokalizacja i widoczność – czy lokal widać z ulicy lub głównego ciągu pieszego? Witryna to darmowa reklama dla najemcy.
Parking – to absolutna podstawa. Pacjent czy klient musi mieć gdzie zostawić auto, inaczej wybierze punkt konkurencji.
Aspekty techniczne – nowe budownictwo zazwyczaj spełnia surowe normy, co pozwala otworzyć tam prawie każdy biznes.
Otoczenie – duże skupisko domów jednorodzinnych lub bloków dookoła to gotowa baza klientów dla przyszłego najemcy.
Nieruchomości to twarde aktywa. Tu liczy się chłodna kalkulacja, a nie emocje. Dobrze wybrany lokal to narzędzie do generowania pasywnego dochodu.
Więcej na: dom100.eu
Źródło informacji: DOM100 sp. z o.o.
