Inwestycje na polskim rynku nieruchomości wzrosły o ok. 130 proc. rdr
W 2024 roku inwestycje na polskim rynku nieruchomości wzrosły o ok. 130 proc. rdr do 4,8 mld euro, zaś pod względem liczby transakcji odnotowano 46 proc. wzrost - wynika z raportu EY. Firma prognozuje wzrost zainteresowania nieruchomościami o wysokim standardzie i sektorem najmu instytucjonalnego.
Autorzy raportu podkreślili, że ożywienie inwestycyjne nastąpiło głównie w ostatnim kwartale 2024 roku, kiedy to zainwestowano 2,3 mld euro. "Wzrost średniej wartości transakcji odzwierciedla poprawę nastrojów inwestorów, szczególnie z krajów europejskich, których udział w wolumenie transakcji był na poziomie powyżej 50 proc." - podkreśliła, cytowana w informacji, Anna Kicińska, z Grupy Rynku Nieruchomości.
Zgodnie z raportem, dominującymi rynkami w 2024 roku pod względem wolumenu transakcji były rynki biurowy i handlowy, z transakcjami takimi jak budynek biurowy UNIT, centrum handlowe Silesia City Center czy Magnolia Park. Autorzy publikacji zauważyli, że obecnie coraz większe znaczenie ma rynek PRS (Private Rented Sector – najem instytucjonalny mieszkań), biorąc pod uwagę odnotowany w 2024 roku udział w rynku transakcyjnym.
Oczekujemy w 2025 roku wzrostu zainteresowania inwestorów nieruchomościami o wysokim standardzie i projektami PRS. Rosnące zainteresowanie i gotowość do konkurowania o nieruchomości wysokiej jakości sugerują zwiększoną aktywność w tym segmencie, przyciągając inwestorów poszukujących stabilnych i długoterminowych inwestycji
Eksperci ocenili, że elementem, który stanie się niezbędny przy podejmowaniu decyzji dotyczących realizacji inwestycji czy zakupu nieruchomości na rynku, będzie kwestia spełniania wymogów ESG (Environmental, Social and Governance). "Działania w kierunku zeroemisyjności staną się kluczowe zarówno dla deweloperów jak i inwestorów, ale również dla banków finansujących rynek nieruchomości oraz docelowych użytkowników powierzchni" - wskazali.
Z raportu wynika, że największym wyzwaniem na rynku nieruchomości jest obecnie osiągnięcie neutralności węglowej. Autorzy podkreślili jednak, że w wielu przypadkach działania w kierunku neutralności węglowej może nie być opłacalne. "W dłuższej perspektywie, tam gdzie nie będzie to wykonalne, budynki staną się puste lub zostaną zburzone" - czytamy.
Autorzy zwrócili uwagę, że planowane zmiany w zakresie planowania przestrzennego na rok 2026 "znacząco wpłyną na rynek budowlany". Wskazali, że samorządy będą zobowiązane do przyjęcia nowych planów ogólnych, mających na celu uczynienie procesów inwestycyjnych bardziej przejrzystymi i efektywnymi.
"Jest również szansa na wprowadzenie Real Estate Investment Trust, typu spółki inwestycyjnej specjalizującej się w posiadaniu, zarządzaniu lub finansowaniu dochodowych nieruchomości, oferującej inwestorom możliwość uczestnictwa w portfelu nieruchomości przy jednoczesnym korzystaniu z preferencyjnego opodatkowania" - zauważyli.
EY świadczy usługi audytorskie, doradztwa podatkowego, biznesowego, strategicznego i transakcyjnego. (PAP)
fos/ drag/kgr/
