Budowa domu w 2023 roku - jakie zmiany
Pandemia spowodowała duży kryzys na rynku nieruchomości. Wiele prac budowlanych przerwano, a zapotrzebowanie na mieszkania w tamtym okresie zmalało. Jednak taki stan rzeczy utrzymał się dość krótko i rynek nieruchomości zaczął się rozwijać. Zainteresowanie było na tyle duże, iż deweloperzy nie nadążali z budową. Ponieważ przepisy prawa budowlanego się zmieniają, warto wiedzieć jakie zmiany szykują się w 2023 roku dla osób planujących budowę domu.
Budowa domu bez pozwolenia
Każdy inwestor wie, iż formalności związane z budową domu są czasochłonne. Jednocześnie zapotrzebowanie w 2022 r. na nieruchomości było na tyle duże, iż wprowadzono prawo, które pozwala każdemu posiadającemu działkę budowlaną wybudowanie na niej domu do 70 m2 w uproszczonej procedurze, a więc bez pozwolenia. Taki inwestor nie musiał też zatrudniać kierownika budowy. W tym roku przepisy prawa budowlanego znowu mają się zmienić. Projekt nowelizacji prawa budowlanego zakłada jeszcze większe usprawnienie procedur budowlanych. Choć nie do końca wiadomo kiedy ustawa wejdzie w życie, to nowy projekt przewiduje, iż budowa domu od 2023 r. nie będzie wymagała pozwolenia na budowę ani decyzji o pozwoleniu na użytkowanie. Według zapewnień Ministerstwa Rozwoju i Technologii ten przepis ma wejść w życie w pierwszym kwartale 2023 r.
Co zakładają nowe przepisy dotyczące budowy domu
Według nowych przepisów inwestor nie będzie musiał starać się o pozwolenie na budowę. Wystarczy zgłoszenie. Dotyczy to nie tylko domów jednorodzinnych do 70 m2, ale i większych domów. Trzeba tutaj pamiętać o tym, że procedura uproszczona w przypadku domów do 70m2 zakłada, że nie trzeba zatrudniać kierownika budowy czy prowadzić dziennika budowy, tak w przypadku większych domów sytuacja wygląda inaczej. Otóż budowę domu można zgłosić do urzędu, jeżeli spełnia się określone warunki:
- budynek nie może mieć więcej niż dwie kondygnacje,
- dom musi być przeznaczony na własne potrzeby mieszkaniowe,
- należy złożyć oświadczenie o odpowiedzialności pod groźbą karalną.
Inwestor musi jeszcze spełnić inne formalności. Przede wszystkim musi otrzymać decyzję o warunkach zabudowy. Kolejnym obowiązkowym dokumentem jest miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Koniecznie powinien też posiadać projekt budowlany. Gotowe projekty można znaleźć w ofercie na stronie: https://www.extradom.pl/budowa-domu. Warto wiedzieć, że największą popularnością cieszą się projekty domów energooszczędnych, gdyż dzięki nim można obniżyć w znaczący sposób koszty eksploatacji budynku, choćby rachunki za ogrzewanie. Wciąż w modzie są klasyczne domy z poddaszem użytkowym, ale coraz większą popularność zdobywają domy na bazie bryły z płaskim dachem.
Budowa domu bez decyzji o pozwoleniu na użytkowanie
Rok 2023 ma przynieść dużą zmianę w prawie budowlanym. Otóż najprawdopodobniej dojdzie do likwidacji obowiązku uzyskania pozwolenia na użytkowanie nieruchomości. Dzięki temu użytkownicy nie będą musieli czekać na decyzję nadzoru budowlanego. Na dzień dzisiejszy nadal inwestor musi uzyskać pozytywną decyzję organu budowlanego, by móc wprowadzić się do swojego domu. Jeżeli tego nie zrobi, to może otrzymać wysoką karę finansową administracyjną za korzystanie z budynku bez pozwolenia. Co ciekawe kara może być nakładana przez urząd nawet wielokrotnie. Już niedługo nie będzie trzeba czekać na decyzję organu. W większości przypadków wystarczy tylko oświadczenie kierownika budowy o zakończeniu budowy, co będzie wiązało się z tym, iż inwestor będzie mógł wprowadzić się do swojego domu. Po wejściu w życie nowelizacji inwestor będzie mieć 14 dni na zawiadomienie urzędu o rozpoczęciu użytkowania nieruchomości. Może to zrobić nawet drogą elektroniczną. Jak już wspominaliśmy nadal będą obowiązywać pewne wyjątki od tego przepisu, a mianowicie dotyczy to sytuacji gdy inwestor chce się wprowadzić do domu pomimo tego, iż nie wszystkie prace budowlane zostały ukończone. Drugi przypadek dotyczy sytuacji, gdy właściciel domu wystąpi o decyzję pomimo braku obowiązku ustawowego.
Jak będzie wyglądał dziennik budowy?
Duże zmiany wejdą od 27 stycznia 2023 r. Otóż wtedy będzie można prowadzić elektroniczny dziennik budowy. Będzie miał do niego dostęp inwestor oraz kierownik budowy. Warto jeszcze wiedzieć, że logowanie będzie odbywać się przez główną stronę Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego. Papierowa wersja takiego dziennika ma obowiązywać do końca maja 2026 r. Do tego czasu prowadzenie dziennika budowy w wersji elektronicznej jest więc dobrowolne.
Małe zmiany a duże efekty, czyli budowa domu w kooperatywie
Od marca 2023 r. ma obowiązywać kooperatywa mieszkaniowa. Nowe przepisy ułatwiają zarówno budowę domów, jak i mieszkań przez grupę przyszłych mieszkańców, przy czym inwestorzy muszą przeznaczyć wybudowane lokale na własne potrzeby. Nie może być to przedsięwzięcie realizowane w celach sprzedażowych czy też z myślą o wynajmie. Do kooperatywy mieszkaniowej muszą należeć minimum 3 osoby, przy czym muszą to być osoby fizyczne, a nie przedsiębiorcy. Kooperatywa mieszkaniowa będzie umożliwiać nie tylko szybszą budowę domu, ale też remont starego budynku, który zostanie zaadaptowany na mieszkanie.
Źródło informacji: Extradom
