Księga wieczysta krok po kroku - jak czytać ją bez pomocy prawnika?
Czytanie księgi wieczystej wcale nie jest tak trudne, jak może się wydawać. Nie potrzebujesz wcale pomocy prawnika, by zlokalizować i zrozumieć zawarte w niej zapisy. Z poniższego artykułu dowiesz się, jak uzyskać do niej dostęp online i co oznaczają tworzące ją działy.
Księga wieczysta online - jak uzyskać dostęp do księgi wieczystej?
Żeby uzyskać dostęp do księgi wieczystej, wystarczy przejść na rządowy portal Elektroniczne Księgi Wieczyste, a następnie przejść do sekcji „Przeglądanie księgi wieczystej”.
Co dalej? We wskazanych polach wybierz miasto, podaj pełny numer księgi wieczystej, a następnie kliknij przycisk „wyszukaj księgę”. Gdy system znajdzie dokument, możesz zacząć go przeglądać.
Ważna informacja: korzystanie z portalu Elektroniczne Księgi Wieczyste jest w pełni darmowe.
Z czego składa się księga wieczysta? 4 główne działy
Każda księga wieczysta składa się z nagłówka zawierającego numer oraz informację o sądzie, który ją wystawił, a także 4 głównych działów. Poniżej wyjaśnienie, jakie informacje możesz w nich znaleźć.
Dział I - oznaczenie nieruchomości
W tym miejscu znajdują się podstawowe dane nieruchomości, a więc adres, położenie oraz powierzchnia (działki lub mieszkania). Koniecznie porównaj je z informacjami zawartymi w akcie notarialnym, ponieważ muszą być one zgodne z tym, co zapisane jest w księdze wieczystej.
Do tego dochodzi jeszcze spis praw związanych z własnością. Mogą one dotyczyć chociażby możliwości korzystania z drogi dojazdowej.
Dział II - własność
Drugi dział księgi wieczystej określa, kto jest właścicielem nieruchomości. Analiza tych informacji jest kluczowa zwłaszcza dla osób kupujących mieszkanie z rynku wtórnego.
Dokładnie przeanalizuj imiona, nazwiska oraz pozostałe dane wszystkich wskazanych właścicieli. Jeśli bowiem jest ich kilku, każdy z nich musi podpisać umowę sprzedaży. W przeciwnym wypadku w przyszłości możesz mieć do czynienia z poważnymi problemami na wypadek zgłoszenia roszczeń pozostałych właścicieli.
Dział III - prawa, roszczenia i ograniczenia
Kolejne informacje, które mogą potencjalnie wskazywać na zagrożenie związane z zakupem nieruchomości. W tym dziale znajdziesz bowiem rozmaite ograniczenia i roszczenia, związane między innymi z egzekucjami komorniczymi czy też służebności, a więc dożywotniego prawa przebywania na terenie nieruchomości nawet po jej sprzedaży.
Ponownie należy zatem zachować ostrożność podczas analizowania zapisów, a w razie wątpliwości, zgłosić się do prawnika lub doradcy.
Dział IV - hipoteki
Ostatni dział zawiera informacje o zabezpieczeniach finansowych oraz ewentualnych długach ciążących na nieruchomości. W księdze wieczystej zawarta jest zatem wysokość kwoty hipoteki oraz dane wierzyciela.
Czytanie księgi wieczystej
W systemie Elektroniczne Księgi Wieczyste mogą znajdować się wyszarzone wpisy. Oznacza to, że zostały one wykreślone i są nieaktualne. Do tego dojść mogą tak zwane wzmianki, a więc oznaczenia (w kolorze żółtym lub czerwonym) wpłynięcia do sądu dokumentu o zmianie w księdze, która jednak nie została jeszcze wpisana.
Prawidłowe czytanie księgi wieczystej pozwoli Ci zdobyć kluczowe informacje na temat nieruchomości, a co za tym idzie, uniknąć ewentualnych problemów w trakcie jej zakupu lub w późniejszym czasie. Struktura dokumentu jest prosta, dzięki czemu możesz poruszać się po nim bez trudu nawet wówczas, gdy nie dysponujesz specjalistyczną wiedzą prawniczą.
Jeśli jednak zapisy znajdujące się w księdze są dla Ciebie niejasne lub nie wiesz, jak je zinterpretować, skorzystaj z pomocy specjalistów lub doradców, którzy mogą nadzorować cały proces zakupu domu, mieszkania bądź segmentu.
Źródło: https://slawbud.pl/
