Polski rynek najmu się profesjonalizuje. Dlaczego właściciele coraz częściej oddają mieszkania w zarządzanie?
Liczba Polaków wynajmujących mieszkania systematycznie rośnie. Według danych Eurostatu, choć wciąż jesteśmy poniżej średniej europejskiej, odsetek ten dynamicznie wzrasta, szczególnie w dużych miastach. Wraz z tą zmianą profesjonalizuje się cały rynek.
Zmienia się nie tylko profil najemcy, ale przede wszystkim mentalność właściciela. Coraz częściej poszukiwane są usługi, które zamieniają wynajem nieruchomości z „drugiego etatu” w prawdziwe, pasywne aktywo. To sprawia, że zarządzanie najmem długoterminowym staje się kluczowym elementem strategii wielu właścicieli mieszkań.
Nowy portret właściciela: inwestor, a nie „złota rączka”
Jeszcze kilkanaście lat temu właściciel mieszkania na wynajem był często postrzegany jako „złota rączka” - osoba, która sama szuka lokatorów, naprawia cieknący kran i monitoruje płatności. Dziś ten obraz ulega fundamentalnej zmianie.
Współcześni właściciele to często zapracowani profesjonaliści, dla których ich własny czas jest cenniejszy niż potencjalna oszczędność wynikająca z samodzielnej pracy. Nie chcą być budzeni w weekend przez telefon w sprawie awarii.
W efekcie, tak jak przyzwyczailiśmy się do delegowania gotowania (catering dietetyczny) czy sprzątania (usługi abonamentowe), tak samo delegujemy opiekę nad inwestycją wartą setki tysięcy złotych. Kupując profesjonalną obsługę najmu zyskujesz wygodę i bezcenny spokój!
Czym dokładnie jest profesjonalne zarządzanie najmem?
Uwaga, to nie jednorazowe pośrednictwo. Zwykła agencja najmu najczęściej kończy swoją pracę w momencie znalezienia klienta i podpisania umowy. Tymczasem zarządzanie najmem to proces ciągły, obejmujący 100% obowiązków właściciela przez cały okres trwania kontraktu.
Profesjonalna agencja wynajmu mieszkań oferująca kompleksowe zarządzanie, dzieli swoje działania na kilka kluczowych etapów:
1. Przygotowanie: zaczyna się od rzetelnej analizy rynkowej i ustalenia optymalnego czynszu (w oparciu o dane transakcyjne, a nie tylko ofertowe). Następnie lokal jest profesjonalnie przygotowywany do wynajmu.
2. Poszukiwanie najemcy: ten etap to aktywny marketing (np. sesja zdjęciowa mieszkania), ale też przede wszystkim selekcja i weryfikacja najemców m.in. w bazach dłużników. Kończy się przygotowaniem bezpiecznej, zgodnej z przepisami umowy - na warunkach sprzyjających właścicielowi.
3. Obsługa: to sedno usługi. Firma przejmuje cały kontakt z najemcą, monitoruje terminowość płatności, rozlicza media oraz koordynuje usuwanie wszelkich awarii i napraw, dysponując własną bazą sprawdzonych fachowców.
4. Zarządzanie ryzykiem: niezależnie od tego, co się wydarzy, profesjonalna agencja najmu dysponuje gotowymi i sprawdzonymi procedurami. Zarządzanie ryzykiem obejmuje m.in. regularne kontrole stanu technicznego lokalu czy zapis w umowie, który zobowiązuje najemcę do nabycia polisy OC (OC Najemcy) przed przekazaniem kluczy do lokalu.
Rynek w liczbach: co napędza popyt na tę usługę?
Rosnąca popularność zarządzania najmem (https://rentli.pl/) to także kwestia rosnącej świadomości ryzyka. Dane rynkowe są tu bezlitosne. Raporty KRD czy BIG InfoMonitor regularnie wskazują na rosnące liczby dłużników-lokatorów. Jednocześnie skomplikowanie przepisów, na czele z Ustawą o ochronie praw lokatorów, sprawia, że właściciele bez wiedzy prawniczej mogą łatwo popełnić kosztowny błąd.
Do tego dochodzi rosnąca liczba osób traktujących nieruchomości czysto inwestycyjnie. Dane NBP wskazują na wysoki odsetek mieszkań kupowanych za gotówkę w celach inwestycyjnych. Przy dwóch, trzech lub więcej posiadanych lokali samodzielne zarządzanie nimi staje się logistycznie niemożliwe. To wszystko napędza popyt na wynajem długoterminowy obsługiwany przez firmy zarządzające najmem.
Komentarz eksperta
„Doświadczony inwestor wie, że jego czas jest cenniejszy niż koszt prowizji firmy zarządzającej wynajmem. Profesjonalizacja rynku to naturalna kolej rzeczy - właściciele przestają być administratorami swoich mieszkań, a stają się realnymi inwestorami, którzy delegują bieżące operacje ekspertom” - mówi Filip Rejzner, członek zarządu Rentli, firmy specjalizującej się w zarządzaniu najmem.
Zalety i wady: obiektywne spojrzenie na usługę zarządzania najmem
Jak każda usługa, zarządzanie najmem ma swoje plusy i minusy, które warto rozważyć.
Zalety:
- Oszczędność czasu: najważniejsza korzyść - właściciel odzyskuje swój czas i energię.
- Bezpieczeństwo: profesjonalna weryfikacja najemców, bezpieczne umowy i procedury windykacyjne minimalizują ryzyko prawne i finansowe.
- Optymalizacja zysku: doświadczona firma potrafi ustalić maksymalny rynkowy czynsz i zminimalizować okresy pustostanów.
- Wygoda: jeden punkt kontaktu w sprawie wszystkich problemów, od awarii po rozliczenia.
Wady i wyzwania:
- Koszt: usługa jest płatna, prowizja wynosi zazwyczaj od 8% do 20% miesięcznego czynszu.
- Ryzyko wyboru złego partnera: rynek najmu wciąż nie jest w pełni uregulowany. Największym zagrożeniem jest wybór nieprofesjonalnej firmy, która kusi niską ceną, ale nie ma odpowiedniego zaplecza (np. osobnego działu finansów, bazy technicznej, technologii) lub działa nietransparentnie.
Podsumowując, profesjonalne zarządzanie najmem przestaje być usługą niszową. Staje się naturalnym etapem ewolucji rynku nieruchomości w Polsce, odpowiedzią na rosnącą zamożność, mobilność i potrzebę bezpieczeństwa. To świadomy wybór inwestorów, dla których spokój i czas są równie cenne co sam zysk.
Więcej o tym, jak w praktyce wygląda profesjonalne zarządzanie najmem i jakie korzyści może przynieść Twojej inwestycji, przeczytasz na stronie ekspertów z Rentli (https://rentli.pl/).
Źródło informacji: Rentli
