Eksperci: dane o rozpoczętych budowach mieszkań pozwalają na umiarkowany optymizm
Dane o rozpoczętych budowach mieszkań pozwalają na umiarkowany optymizm - ocenili eksperci Otodom. Wskazali, że w czerwcu 2024 w porównaniu do czerwca 2023, nie tylko deweloperzy, ale również inwestorzy indywidualni rozpoczęli budowę większej liczby lokali mieszkalnych.
"Firmy deweloperskie odpowiadają za budowę ponad 60 proc. nowych mieszkań i domów budowanych w Polsce" - podali eksperci Otodom. Jednocześnie zaznaczyli, że czerwcowe dane GUS wskazują, że budownictwo realizowane w Polsce, wyrażone w liczbie lokali mieszkalnych oddanych do użytku, utrzymuje się na poziomie niższym niż w 2023 roku (20 proc. mniej mieszkań oddanych w czerwcu niż przed rokiem), jednak jest już bardzo blisko wyników 2022 roku i przewyższa wynik z roku 2021.
Wskazali również, że firmy deweloperskie zrealizowały w pierwszej połowie bieżącego roku o 9,3 proc. mniej lokali niż w 2023 roku, a inwestorzy indywidualni (przede wszystkim gospodarstwa domowe realizujące budowy na własne potrzeby) wybudowali o 24 proc. mniej domów niż rok wcześniej
Eksperci zwrócili też uwagę, że "zaskoczeniem są czerwcowe efekty starań różnych grup inwestorów o uzyskanie pozwoleń na budowę"; w stosunku do wyników z maja łączna liczba pozwoleń wydanych w czerwcu była o 2 proc. mniejsza, o czym zadecydowała mniejsza skala pozwoleń uzyskanych przez firmy deweloperskie. Jednak, jak wskazują powołując się na wyniki dla ostatnich sześciu miesięcy, wszystkich uzyskanych w tym okresie pozwoleń na budowę było o 28 proc. więcej niż w analogicznym okresie 2023 roku.
Otodom ocenia, że dane o rozpoczętych budowach pozwalają na umiarkowanie optymistyczne prognozy dotyczące rozwoju w kolejnych miesiącach budownictwa mieszkaniowego realizowanego przez firmy deweloperskie. "W porównaniu do czerwca 2023 roku nie tylko deweloperzy, ale również inwestorzy indywidualni rozpoczęli budowę większej liczby mieszkań, a w przypadku firm deweloperskich rozpoczęć było więcej także w porównaniu do wyników z maja" - wskazali eksperci. Dodali, że statystyka mieszkań rozpoczętych z czerwca oraz z pierwszej połowy 2024 roku wskazuje na lepsze w stosunku do analogicznego okresu 2023 roku wyniki prawie we wszystkich kategoriach inwestorów. Eksperci Otodom ocenili, że to "pozwala z dużym prawdopodobieństwem prognozować, że w tej kategorii rok 2024 będzie wyraźnie lepszy od 2023".
Analitycy Otodom oceniają, że na wzrost liczby pozwoleń złożyły się większe wolumeny w grupie deweloperów oraz inwestorów indywidualnych. "Skala wzrostu liczby pozwoleń wydanych firmom deweloperskim jest wyraźnie większa niż w pozostałych grupach" - podkreślili eksperci Otodom. Wskazali, że ponad 71 proc. pozwoleń na budowę wydanych w Polsce w ostatnich miesiącach to wnioski firm deweloperskich.
Wskazali również, że w kategorii „rozpoczynane budowy’ decydujące znaczenie dla skali budownictwa w Polsce mają projekty deweloperów. "Ta kategoria inwestorów (w GUS: na sprzedaż lub wynajem) w czerwcu rozpoczęła budowę o 59 proc. większej liczby mieszkań niż rok temu i o 18 proc. więcej niż w maju" - wskazali eksperci.
Dodali, że wyniki pierwszego kwartału 2024 pozwalały na prognozy, iż ożywienie po wyraźnie słabszym w wykonaniu deweloperów roku 2023 będzie z każdym kolejnym miesiącem coraz wyraźniejsze.
Eksperci zwrócili uwagę, że statystyki GUS z kwietnia i maja wskazywały jednak na wstrzymywanie decyzji o rozpoczynaniu nowych budów przez firmy deweloperskie. "Czerwcowy wynik (14 tys. mieszkań, których budowa została rozpoczęta) – o ile nie okaże się jednorazowym zrywem – odwraca spadkowy trend z ostatnich miesięcy" - podkreślili eksperci Otodom.
Otodom to polski serwis nieruchomości, będący częścią Grupy OLX, która prowadzi m.in. serwisy OLX, Otomoto, Fixly i obido. (PAP)
pp/
