Projekt: koniec dzielenia tzw. aparthoteli na samodzielne mieszkania
Nieruchomości zaprojektowane jako budynki zamieszkania zbiorowego, m.in. tzw. aparthotele, nie będą mogły być dzielone na samodzielne mieszkania - wynika z opublikowanego w czwartek projektu nowelizacji ustawy o własności lokali, przygotowanego przez resort rozwoju i technologii.
Jak wskazano w uzasadnieniu projektu nowelizacji, w obecnym stanie prawnym brakuje jednoznacznych przepisów zakazujących wyodrębniania lokali w budynkach zaprojektowanych jako budynki zamieszkania zbiorowego, m.in. tzw. aparthoteli – „mimo że lokalami nie mogą one być zgodnie z decyzją o pozwoleniu na budowę oraz pozwoleniem na użytkowanie”.
W ocenie MRiT ta luka prawna wykorzystywana jest przez inwestorów do omijania przepisów planistycznych i budowlanych.
„W praktyce prowadzi to do realizacji lokali pełniących funkcję mieszkań w obiektach nieprzystosowanych do stałego zamieszkania tj. nie spełniających wymogów technicznobudowlanych dotyczących minimalnej powierzchni użytkowej, nasłonecznienia, izolacji akustycznej, liczby miejsc parkingowych, jak również przeciążenia infrastruktury miejskiej (niewystarczającej przepustowości układu drogowego oraz instalacji kanalizacyjnej, dostępu do placówek edukacyjnych oraz opieki zdrowotnej) czy erozji ładu przestrzennego i dezintegracji polityki planistycznej” - wskazano w uzasadnieniu.
Projekt noweli przewiduje wyłączenie możliwości uznania pomieszczeń lub jednostek mieszkalnych zlokalizowanych w budynkach zamieszkania zbiorowego za samodzielne lokale, w rozumieniu przepisów ustawy o własności lokali.
Nowela ma umożliwić obchodzenie przepisów
„Powyższe wykluczy możliwość wznoszenia obiektów zakwalifikowanych jako budynki zamieszkania zbiorowego, które w rzeczywistości pełnią funkcję budynków mieszkalnych; uniemożliwi to tym samym obchodzenie przepisów dotyczących zagospodarowania przestrzennego przyjętych w planie miejscowym dla danego obszaru, jak również nadinterpretowanie przez inwestorów przepisów ustawy o własności lokali dotyczących wydawania zaświadczeń o samodzielności lokalu, zapewniając zarazem organom administracji podstawę prawną dla odrzucenia takiego wniosku” - wskazało MRiT w ocenie skutków regulacji.
Wyjątek od tego zakazu przewidziano dla mieszkań spełniających wymogi przewidziane dla lokali mieszkalnych oraz użytkowych w przepisach techniczno-budowlanych wydanych do ustawy Prawo budowlane z lipca 1994 r. oraz wymogi określone w uchwale rady gminy określającej zasady wyodrębniania lokali w budynkach zamieszkania zbiorowego na jej obszarze. (PAP)
gkc/ drag/ know/
